כדאיות רכישת דירה להשקעה 

בימים אלה, רבים שואלים עצמם האם כדאי לרכוש דירה להשקעה או שאולי עדיף לשים את הכסף במקום אחר כמו שוק ההון למשל.

ובכן ידידי, לאף משרד תיווך אין תשובה ודאית וחד משמעית לשאלה זו ומי שיבטיח לכם הבטחות קחו זאת בערבון מוגבל אך תמיד יהיה נכון להחליט בהסתמך על מאפיינים אישיים האדם.

הפרמטרים אליהם יש להתייחס כדי לבחון כדאיות הם: היכן להשקיע, מהו מחיר הנכס, מהם מקורות המימון, מהן ההוצאות הנלוות כגון מיסים , מס רכישה וכו'.

מס הרכישה התלוי בשווי הנכס הנרכש, מדרגות מס כקבוע בחוק שמחושבות בהתאם למצב אישי כמו האם זוהי דירתכם היחידה או שיש לכם דירות נוספות.

יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות כגון אגרות לרישום בטאבו, דמי הסכמה לרשות מקרקעי ישראל או לרשות המקומית וכן גם תשלומים לעורך דין, שמאי מקרקעין במסגרת לקיחת המשכנתא וכן למתווך במידה ונעזרתם בשירותיו בתהליך הקנייה.

?? בטווח הארוך, השקעה בנדל"ן מניבה רווחים. רכישת דירה והשכרתה נחשבת להשקעה יציבה ובטוחה גם אם תהייה בתקופה מסויית ירידת ערך.

?? הביקוש לדירות בישראל עולה ואילו קצב הגידול בהיצע הדירות נותר פחות או יותר קבוע בשל העובדה שיש ילודה, עלייה ושטח הקרקע מוגבל.

?? התשואה הפוטנציאלית השנתית ביחס להשקעות אחרות מכובדת מדמי השכירות שיכולים להוות תוספת נחמדה לשכר או לפנסיה.

 בימים אלה כשמחירי הנדל"ן גבוהים ונדרש לעשות מאמץ ולהדק חגורה, לזוגות צעירים שמבקשים לרכוש דירה ראשונה מומלץ לעשות את זה בשלבים.
אפשר לקחת דירה לשיפוץ שהמחיר שלה מאוד נמוך, שם המספרים הרבה יותר ריאליים.
בשלב הראשון לשפץ מטבח וסלון ובשלב השני לשפץ את החדרים, כך זו לא מכה כלכלית קשה.

דרך נוספת ליצירת רווחים יכולה להתבצע על ידי רכישת דירה בחו"ל אך לצורך זה חשוב להכיר את המדינה והאזורים השונים, ללמוד את המאפיינים היחודיים לאותו אזור.
לפני הרכישה, מומלץ מאד לבקר באזור, לשמוע חוות דעת מקצועיות גם של אנשים שחיים באותו אזור, לדבר עם התושבים.
להשוות מחירים ונכסים שונים -  לבדוק את מחירי הדירות בהתאם לפרמטרים זהים שלהם כגון מיקום הנכס, ריחוק מתחבורה ציבורית, מים, ממקומות בילוי, ממרכז העיר, גודל הנכס, קומה, גילו, האם עבר שיפוץ, האם יש מעלית, האם מרוהט, רמה סוציואקונומית של תושבי האזור ואת איכות הבנייה שתמנע נזקים והוצאות אחזקה מיותרות. 

יש הצע גבוה אך למצוא את הנכס המתאים זוהי משימה לא פשוטה וזו הסיבה שאנשים מעדיפים להתייעץ עם משרד תיווך או סוכני נדל"ן איכותיים שימצאו את העסקאות המשתלמות ביותר בשבילכם.

מתווך מקצועי ובעל מוניטין מצוין בתחום שמציע ללקוחותיו שירות מקצועי עם זמינות ואדיבות מאפשר לכם למצוא את המחט בערמת השחת.

תמיד לזכור שקניה או מכירה של נכס היא אחת ההחלטות החשובות, הגורליות ביותר, היקרות ביותר והקשות ביותר אשר כולנו נאלצים לעבור בשלב זה או אחר בחיים. 

כיום יש משרדי תיווך רבים שיכולים לסייע לכם בתהליך המורכב והמאתגר שאתם נמצאים בו.

מתווכים שמעורבים בתהליך מכירה או של השכרה מהווים גשר מפשר ומקדם להשגת היעדים של המוכר , הקונה, השוכר או המשכיר.

לרכישת דירה להשקעה יש יתרונות. מדובר באפיק השקעה יציבה ובטוח עם רווח מובטח לטווח הארוך, הנכס נמצא בידי המשקיע, מספק הכנסה בדמות דמי שכירות שיכולים להוות תוספת נחמדה לשכר או לפנסיה.
להתייעץ עם משרד תיווך או סוכני נדל"ן איכותיים שימצאו את העסקאות המשתלמות ביותר בשבילכם.